1043 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 121,4 m² · constr. 1953 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673683173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017673683173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 588 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 184 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 236 $ Poids 64 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 360 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 432 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 664 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 526 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 909 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 537 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 496 846 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 831 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 970 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 515 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.