8 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673684297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017673684297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 478 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −944 $ | 182 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 535 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 519 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 405 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 490 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 507 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 190 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.