7 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673684787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017673684787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 544 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 524 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 504 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +944 $ | 184 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 389 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 494 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 511 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 500 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.