20 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017673685169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 372 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 184 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 408 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 525 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 292 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 495 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 771 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 452 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 744 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 513 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.