18 Rue MARIE-BERNARD · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017673685197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 392 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 433 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 531 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 313 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 632 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 787 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 458 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 319 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.