46 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017673685233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 425 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −944 $ | 187 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 473 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 533 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 348 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 502 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 813 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 460 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 862 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 523 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.