3 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017673685697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 426 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −944 $ | 186 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 446 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 529 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 293 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 499 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 828 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 456 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 517 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.