52 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673685733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017673685733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 482 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 507 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 328 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 479 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 261 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 407 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 454 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −944 $ | 178 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.