4 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673686612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017673686612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 475 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 398 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 502 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 725 $ Poids 88 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 970 $ Poids 87 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 300 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 402 948 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 273 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 671 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 486 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 189 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 552 313 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.