8 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673686943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
81017673686943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 181 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 506 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 659 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 535 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 845 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 432 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 278 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 370 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 542 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 107 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 509 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.