355 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 80,9 m² · constr. 1965 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673687601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
81017673687601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 96 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 501 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 589 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 496 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 458 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 480 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 823 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 427 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 151 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 504 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 573 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 388 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 102 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.