351 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 80,7 m² · constr. 1966 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673687742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017673687742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 92 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 503 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 450 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 808 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 429 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 141 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 505 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 588 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.