52 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673687809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017673687809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 36 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 541 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 393 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 395 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 340 477 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 483 321 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 566 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 478 035 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 94 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 467 368 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 420 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 155 $ Poids 81 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 424 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 327 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 261 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 682 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.