42 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673688005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017673688005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 168 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 505 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 150 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 494 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 473 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 702 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 480 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 621 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 489 866 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 246 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 110 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.