38 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673688041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017673688041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 45 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 537 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 456 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 392 247 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 153 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 303 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 488 917 $ Poids 85 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 420 $ Poids 84 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 474 076 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 674 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.