37 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673688491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017673688491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 0 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 404 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 426 $ Poids 88 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 427 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 373 605 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 471 998 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 041 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 588 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 411 805 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 948 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 502 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 456 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 588 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 451 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.