46 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673688764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017673688764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 626 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 434 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 466 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 322 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 211 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 924 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 356 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 883 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 448 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 571 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 449 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 547 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 545 660 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.