37 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 95,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673689373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017673689373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 122 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 539 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 531 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 393 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 566 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 476 244 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 137 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 465 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 140 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 491 608 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 533 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 434 254 $ Poids 81 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 593 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.