33 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673689428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017673689428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 133 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 517 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 164 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 488 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 359 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 593 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 491 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 495 272 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 311 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 182 616 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 555 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 501 037 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 536 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 505 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.