1008 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 326,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673693637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
81017673693637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 845 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 392 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 969 $ Poids 13 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +122 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 832 894 $ Poids 7 % |
| 4 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 895 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −109 973 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 979 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 259 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.