1003 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673694734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017673694734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 490 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 617 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 176 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 468 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 923 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 993 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 590 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 215 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 365 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 583 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2024-09-11 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 411 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 556 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.