56 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673695155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017673695155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 223 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 386 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 607 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 529 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 679 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 308 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 456 604 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 592 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 740 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 425 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.