12 Rue SUZANNE · Gatineau
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673695601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017673695601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 315 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 504 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 172 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 368 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 641 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 445 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 745 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 863 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 922 $ Poids 73 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.