10 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 94,9 m² · constr. 1964 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017673696094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 426 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 270 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 392 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 538 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 487 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 621 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 475 066 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 216 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 464 517 $ Poids 81 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 399 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 490 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.