344 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017673696268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 280 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 392 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 151 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 537 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 337 569 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 479 964 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 585 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 474 500 $ Poids 82 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 990 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 216 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 626 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 432 502 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 225 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.