12 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 90,5 m² · constr. 1966 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017673696285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 530 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 258 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 387 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 474 979 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 462 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 780 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 650 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 427 452 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.