13 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017673696630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 256 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 475 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 466 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 502 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 200 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 403 823 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 609 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 789 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 478 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 484 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −944 $ | 177 248 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.