328 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 120,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017673696959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 473 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 195 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 416 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 838 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 174 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 522 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 584 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 240 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 431 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 443 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 998 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 329 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 390 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.