20 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 75,2 m² · constr. 1963 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673696995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017673696995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 0 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 625 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 753 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 407 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 521 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 460 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 612 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 353 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 950 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 638 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 892 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 646 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 309 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.