2 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673697684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017673697684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 116 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 480 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 359 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 508 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 497 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 299 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 407 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 492 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 667 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 482 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 138 $ Poids 74 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 530 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.