45 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017673698205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 83 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 526 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 384 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 365 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 114 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 506 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 424 135 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 127 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 088 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 506 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 465 262 $ Poids 83 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 767 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 865 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.