49 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 131,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017673698241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 398 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 372 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 205 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 386 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 450 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 918 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 345 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 532 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 883 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 602 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 277 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 584 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 931 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 530 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 863 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 569 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.