10 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 251,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017673698542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 472 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 588 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 149 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +127 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 212 $ Poids 21 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 598 $ Poids 18 % |
| 4 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 663 003 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +144 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 772 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +81 376 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +122 767 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 146 740 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 857 775 $ Poids 8 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +131 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 672 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.