13 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673698966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017673698966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 351 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 46 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 479 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 316 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 507 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 434 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 491 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 393 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 406 662 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 554 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 482 260 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 496 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 155 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 557 195 $ Poids 79 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 382 $ Poids 78 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.