41 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673699139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017673699139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 530 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 506 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 144 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 499 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 383 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 187 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 424 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 503 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 607 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 378 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 746 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 458 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 483 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 513 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.