21 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673699884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017673699884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 282 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 507 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 97 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 479 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 497 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 482 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 416 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 491 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 485 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 449 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 497 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 529 319 $ Poids 76 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 406 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 889 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.