38 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 82,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673700420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017673700420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 258 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 758 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 296 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 855 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 452 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 425 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 171 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 189 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 64 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 272 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 334 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 475 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 503 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 537 717 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.