5 Rue ANCIENS · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 252,4 m² · constr. 1963 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673700817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
81017673700817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 160 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 960 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +89 521 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 774 458 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 537 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −63 097 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 589 530 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +145 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 163 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +119 611 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 659 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +120 313 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 765 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 877 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +129 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 892 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +117 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 994 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 228 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +99 778 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 664 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.