34 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673700993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017673700993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 434 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 401 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 505 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 609 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 496 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 482 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.