3 Rue LEMOYNE · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 82,2 m² · constr. 1968 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673701063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017673701063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 201 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 396 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 181 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 438 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 390 560 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 370 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 584 $ Poids 85 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 142 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 748 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 792 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 228 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 473 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 83 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 731 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 314 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 376 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.