28 Rue ANCIENS · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 81,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673703030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017673703030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 21 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 3 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 84 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 559 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 956 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 406 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 251 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 574 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 130 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 469 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 334 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 372 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.