31 Rue ANCIENS · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673703443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017673703443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 54 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 388 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 60 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 781 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 328 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 495 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 458 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 88 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 466 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 302 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 570 914 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 385 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 370 164 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 444 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 892 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.