7 Rue LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673710298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017673710298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 478 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 199 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 102 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 518 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 142 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 556 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 582 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 80 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 489 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 402 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 585 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 569 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.