31 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673710400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017673710400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 329 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 350 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 594 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 732 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 532 188 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.