28 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673710547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017673710547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 428 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 503 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 559 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 494 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 481 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 804 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 406 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.