21 Rue LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673712362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017673712362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 208 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 456 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 615 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 528 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 271 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 519 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 549 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 186 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 180 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 486 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 800 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 341 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 658 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 541 862 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.