35 Rue LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673713014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017673713014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 335 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 470 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 387 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 535 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 659 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 192 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 691 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 700 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 545 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 811 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 350 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 676 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 354 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 764 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 886 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 408 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.