164 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
664 100 $
Autre · 1 817 $/m² · 365,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 100 $
Rôle antérieur 1 315 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673720259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 900 $
Valeur bâtiment
1 059 200 $
Rôle antérieur
1 315 200 $
ID provincial
81017673720259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 780 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 392 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 903 $ Poids 50 % |
| 4 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 374 $ Poids 24 % |
| 6 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 304 $ Poids 20 % |
| 7 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 1 039 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 995 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.