174 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Autre · 2 865 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673721034700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017673721034700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 605 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 586 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 383 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 843 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 735 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 592 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 750 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.