174 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 87 667 $/m² · 3 m² · constr. 1987 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673721034700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
81017673721034700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 997 m · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 43 % |
| 4 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 524 $ Poids 42 % |
| 5 | 505, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 42 % |
| 6 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 997 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 515, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 40 % |
| 11 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 619 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.